Erstbezug | Modernes Einfamilienhaus in Ruhelage!

Erstbezug | Modernes Familienparadies | Belagsfertig

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Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um einen ca. 2023 errichteten Neubau. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder + WC sowie 2 Terrassen. Das Haus verfügt ebenfalls über einen Keller!

Aufteilung wie folgt:

Erdgeschoss:

• Wohnküche (ca. 43,58 m²)


• Vorraum (ca. 3,76 m²)


• Bad (mit Dusche) + WC (ca. 4,42 m²)


• Terrasse


• Garten

Obergeschoss:

• 3 Schlafzimmer (ca. 16,10 m², 13,82 m² & 9,55 m²)


• Bad + WC (mit Wanne, 7,93 m²)


• Vorraum (ca. 3,38 m²)

Dachgeschoss:

• Büro (ca. 35,34 m²)


• Terrasse (ca. 18,09 m²)

Keller:

• Mehrzweckraum (ca. 44,72 m²)


• Technikraum (ca. 13,36 m²)

 

Highlights:

• Massivbauweise


• Luft-/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung inklusive Keller!


• Alu-/Kunststofffenster und Hebe-Schiebetüre


• 3-Scheiben-Verglasung


• Elektro-Aluminium-Rollläden für alle Fensterelemente und Portaltüren


• Insektenschutzplissee bei allen Türen und Fenstern sowie elektrische Rolläden


• Energiekennzahl A+


• Bezugsfertigstellung kurzfristig möglich!


• KFZ-Stellplatz inkl. E-Ladestation!


• Vollunterkellert (auch als Wohnkeller nutzbar!)


• Technik-/Haushaltsraum im Keller inkl. Platz für Waschmaschine und Trockner


• Vorbereitung Bodeninstallation für Kücheninsel


• Vorbereitung für Lautsprecher in den Wohnräumen und im DG


• Hochwertige Alu-Sicherheitstüre mit 3-fach Verriegelung, EVVA Schließanlage


• Hochwertiges Glasgeländer Stiegenaufgang mit LED Beleuchtung und Edelstahlhandlauf - KG bis DG


• Stahlbetonstiegen


• Wasser- und Abwasseranschluss im DG für nachträglichen Einbau einer Küche

Dieses Anwesen befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.

Der Badeteich Hirschstetten befindet sich in direkter Nähe.

- Straßenbahn: 26

- Bus: 86A



Kaufpreis:             € 1.002.450,- (belagsfertig)

Betriebskosten:    ca. € 120,-

Provision:             3% + USt.

Finanzierungshilfe wird geboten.

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr

Boro MITRANIC, akad. IM

Tel.: +43 699 / 11 69 46 30

E-Mail: boro@immonestor.at

Wagramer Straße 102, 1220 Wien

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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240416120832833adc9219a76